Promesa de Compraventa
Fija precio, plazo y condiciones antes de la escritura definitiva. Documenta el compromiso de comprar y vender con los requisitos que exige el Código Civil.
Crea este contrato gratisQué incluye la plantilla
- Identificación de promitente vendedor y comprador
- Individualización del bien y precio pactado
- Plazo o condición para la compraventa definitiva
- Arras o anticipo y cláusula penal por incumplimiento
- Gastos, estudio de títulos y ley aplicable
Validez legal en Chile
Firma electrónica conforme a la Ley N° 19.799. Cada documento incluye certificado de firma y código de verificación público.
Seguimiento y vencimientos
DILL te avisa antes de cada vencimiento y conserva todo el historial firmado en un repositorio con respaldo.
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Lo que dice la ley en Chile
La promesa de celebrar un contrato está regulada en el artículo 1554 del Código Civil, que exige cuatro requisitos para que valga: que conste por escrito; que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara ineficaces; que contenga un plazo o condición que fije la época en que se celebrará; y que el contrato prometido quede especificado de tal manera que solo falte la tradición de la cosa o las solemnidades legales. Si falta cualquiera de ellos, la promesa no produce obligación alguna.
Es el contrato típico de la compra de una propiedad: se firma cuando comprador y vendedor ya acordaron precio y condiciones, pero falta tiempo para la escritura —aprobación del crédito hipotecario, estudio de títulos, alzamiento de hipotecas—. Importante: la promesa no transfiere el inmueble. La compraventa definitiva de un bien raíz exige escritura pública ante notario e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (artículos 1801 y 686 del Código Civil). Esta plantilla documenta la promesa, no la venta.
Para que el compromiso tenga dientes se pactan arras o un anticipo y una cláusula penal: una multa predefinida para la parte que se desista, que evita tener que probar el monto del perjuicio. Errores frecuentes: fijar la época con fórmulas vagas (“cuando salga el crédito”) en vez de un plazo o condición determinada, no individualizar el inmueble con sus datos de inscripción y no regular quién paga los gastos de notaría y conservador. Si la promesa recae sobre una vivienda en construcción (“compra en verde”), la ley exige además cauciones especiales a la inmobiliaria.
Cláusulas que no pueden faltar
Extractos de ejemplo redactados para Chile. En DILL los personalizas con campos dinámicos antes de firmar.
“Por el presente instrumento, don/doña [promitente vendedor], RUT [•], promete vender, ceder y transferir a don/doña [promitente comprador], RUT [•], quien promete comprar y adquirir para sí, el inmueble ubicado en [dirección], inscrito a fojas [•] número [•] del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [ciudad] del año [•].”
“El precio de la compraventa prometida será la suma de [UF / $][monto], que se pagará así: [un pie de $[monto] en este acto, como anticipo del precio, y el saldo] al momento de la firma de la escritura pública definitiva, con [crédito hipotecario / fondos propios del promitente comprador].”
“La compraventa prometida se celebrará por escritura pública dentro de los [90] días corridos siguientes a esta fecha, en la notaría de [ciudad] que designe [el promitente comprador], siempre que los títulos del inmueble se encuentren conformes a juicio del abogado del [banco / promitente comprador].”
“Si alguna de las partes se negare a celebrar el contrato prometido estando cumplidas las condiciones pactadas, pagará a la otra, a título de avaluación anticipada de perjuicios, una multa equivalente al [10]% del precio de la compraventa, sin perjuicio del derecho de la parte diligente de exigir además el cumplimiento forzado del contrato.”
Cómo crear tu Promesa de Compraventa en DILL
- 1
Elige la plantilla de promesa
Selecciona la Promesa de Compraventa en DILL, pensada para comprometer la compra de un inmueble u otro bien antes del contrato definitivo.
- 2
Completa los datos
Ingresa a los promitentes con RUT, individualiza el bien con sus datos de inscripción y define precio, forma de pago, arras y el plazo o condición para la escritura.
- 3
Revísalo con IA
El agente de DILL contrasta el borrador con los requisitos del artículo 1554: época de celebración determinada, contrato prometido especificado y cláusula penal si falta.
- 4
Envíalo a firma
Ambas partes firman en línea con validez conforme a la Ley 19.799. Si el banco o la inmobiliaria exige firmas autorizadas ante notario, puedes usar el mismo texto para ese trámite.
- 5
Controla el plazo con DILL
DILL te recuerda el vencimiento del plazo pactado para la escritura definitiva, para que ninguna parte pierda la fecha ni la multa opere por descuido.
Preguntas frecuentes
¿La promesa de compraventa transfiere la propiedad?
No. La promesa solo obliga a celebrar la compraventa en la época pactada. El inmueble se transfiere con la escritura pública de compraventa ante notario y su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (artículos 1801 y 686 del Código Civil).
¿La promesa de un inmueble debe firmarse ante notario?
El Código Civil solo exige que conste por escrito. En la práctica, cuando hay banco de por medio suele firmarse con firmas autorizadas ante notario o por escritura pública, lo que además facilita exigir su cumplimiento. Revisa lo que pida tu banco o la inmobiliaria.
¿Qué pasa si una de las partes se arrepiente?
La parte cumplidora puede exigir el cumplimiento forzado —que un tribunal ordene celebrar la compraventa— o cobrar la cláusula penal pactada. Sin cláusula penal, tendrá que probar los perjuicios, lo que es más lento e incierto.
¿Qué son las arras?
Una suma que se entrega al firmar, como garantía o como parte del precio. Si se dan como garantía, la parte que se retracta las pierde —o las restituye dobladas si las recibió—. Conviene decir expresamente en la promesa en qué calidad se entregan.
¿Sirve esta plantilla para comprar “en verde”?
Puede servir de base, pero las promesas de compraventa de viviendas en construcción tienen reglas especiales: la inmobiliaria debe caucionar los anticipos que recibe. Si compras en verde, revisa que la promesa incluya esa garantía y asesórate antes de firmar.
¿Puedo prometer la venta de un bien mueble o de un negocio?
Sí. La promesa aplica a cualquier contrato prometido lícito: vehículos, maquinaria, derechos o acciones. Los requisitos del artículo 1554 son los mismos: escrituración, plazo o condición que fije la época y especificación del contrato prometido.
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