Inmobiliario · Validez legal en Chile

Contrato de Arriendo de Local u Oficina Comercial

Pacta renta, garantía, destino comercial, mejoras y subarriendo con reglas claras. Arrendador y arrendatario firman en línea, sin notaría para la firma.

Crea este contrato gratis

Qué incluye la plantilla

Datos de las partes y del local u oficina
Renta, reajuste, garantía y gastos comunes
Destino comercial del inmueble y patente municipal
Mejoras, habilitación y estado de restitución
Subarriendo, cesión y término anticipado

Seguimiento y vencimientos

DILL te avisa antes de cada vencimiento y conserva todo el historial firmado en un repositorio con respaldo.

Validez legal en Chile

Firma electrónica conforme a la Ley N° 19.799. Cada documento incluye certificado de firma y código de verificación público.

Firma en minutos

Envía a firmar por correo. La contraparte firma desde el navegador, sin imprimir, escanear ni instalar nada.

Lo que dice la ley en Chile

El arriendo de locales y oficinas en zonas urbanas se rige por la Ley N° 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos —que cubre tanto el destino habitacional como el comercial— y, en lo no regulado, por el Código Civil (artículos 1915 y siguientes). A diferencia del arriendo de vivienda, aquí las partes suelen ser empresas y la ley les deja mayor espacio para pactar: plazos más largos, garantías mayores y reglas específicas para habilitar el local.

Hay diferencias prácticas que conviene dejar por escrito. La garantía en arriendos comerciales suele ser de dos o tres meses de renta. El destino del inmueble debe quedar definido —el giro que se permitirá ejercer— porque de él dependen la patente comercial municipal y los permisos. Y en materia tributaria: el arriendo de inmuebles sin muebles ni instalaciones está exento de IVA, pero si el local se arrienda amoblado o con instalaciones que permitan ejercer una actividad comercial o industrial, queda gravado con IVA.

Errores frecuentes: no regular las mejoras y la habilitación (quién las paga y si quedan para el arrendador al término o deben retirarse), permitir el subarriendo por simple omisión y no dejar inventario del estado de entrega. También conviene pactar qué ocurre si el municipio no otorga la patente para el giro: sin esa cláusula, el arrendatario puede quedar pagando renta por un local que no puede explotar. La firma electrónica es válida conforme a la Ley N° 19.799.

Cláusulas que no pueden faltar

Extractos de ejemplo redactados para Chile. En DILL los personalizas con campos dinámicos antes de firmar.

Destino comercial

“El inmueble se destinará exclusivamente al funcionamiento de [giro del negocio, por ejemplo: oficina de servicios profesionales / local de venta al público], quedando prohibido cambiar su destino sin autorización escrita del arrendador. La obtención de la patente municipal y de los permisos necesarios para el giro será de cargo y responsabilidad del arrendatario.”

Garantía

“El arrendatario entrega en garantía la suma de $[monto], equivalente a [dos] meses de renta, para caucionar la conservación del inmueble y el pago de rentas, cuentas y gastos comunes. La garantía se restituirá dentro de los [60] días siguientes a la restitución del inmueble, deducidos los cargos que procedan, debidamente documentados.”

Mejoras y habilitación

“Las obras de habilitación del local serán de cargo del arrendatario y requerirán autorización previa y escrita del arrendador cuando alteren la estructura del inmueble. Al término del contrato, las mejoras adheridas quedarán en beneficio del inmueble sin cargo para el arrendador, salvo que las partes pacten su retiro y la reposición del local a su estado original.”

Subarriendo y cesión

“El arrendatario no podrá subarrendar total ni parcialmente el inmueble, ni ceder el presente contrato, sin autorización previa y escrita del arrendador. La infracción de esta prohibición facultará al arrendador para poner término inmediato al contrato y exigir la restitución del inmueble.”

Cómo crear tu Contrato de Arriendo Comercial en DILL

1
Elige la plantilla comercial
Selecciona el Contrato de Arriendo Comercial en DILL e indica el tipo de inmueble: local con acceso a público, oficina o bodega.
2
Completa los datos
Ingresa las partes, la dirección del inmueble, el giro autorizado, la renta con su reajuste, la garantía y la duración con sus renovaciones.
3
Revísalo con IA
El agente de DILL detecta lo que suele faltar en arriendos comerciales: destino sin definir, mejoras sin regular o subarriendo sin prohibición expresa.
4
Envíalo a firma
Arrendador y arrendatario firman a distancia con validez legal conforme a la Ley 19.799, cada uno desde su navegador.
5
Verifica con QR y controla vencimientos
El PDF firmado incluye certificado y código QR de verificación pública, y DILL te avisa antes de cada renovación para renegociar a tiempo.

Preguntas frecuentes

¿El arriendo comercial se rige por la misma ley que el de vivienda?

En zonas urbanas, sí: la Ley 18.101 se aplica a los predios urbanos cualquiera sea su destino, complementada por el Código Civil. La diferencia está en lo pactado: en arriendos comerciales las partes regulan con más detalle la garantía, las mejoras, el destino y el subarriendo.

¿El arriendo de un local u oficina paga IVA?

Depende. El arriendo de inmuebles sin muebles ni instalaciones está exento de IVA. Si el inmueble se arrienda amoblado o con instalaciones o maquinarias que permitan el ejercicio de una actividad comercial o industrial, queda afecto a IVA. Confírmalo con el SII o tu contador para el caso concreto.

¿Cuánta garantía se acostumbra en arriendos comerciales?

Dos o tres meses de renta es lo habitual, más que en vivienda. Lo importante es pactar por escrito el monto, qué cubre, el plazo de restitución y que los descuentos queden documentados con boletas o presupuestos.

¿Quién paga la habilitación y las mejoras del local?

Lo que diga el contrato. Lo usual es que la habilitación sea de cargo del arrendatario, con autorización del arrendador para obras estructurales, y que se pacte si las mejoras quedan en beneficio del inmueble o deben retirarse al término, reponiendo el local a su estado original.

¿Qué pasa si el municipio no otorga la patente para mi giro?

Si el contrato no lo regula, el riesgo es del arrendatario: sigue obligado a pagar la renta aunque no pueda operar. Por eso conviene pactar una condición o una salida anticipada para el caso de que la patente o los permisos del giro no se otorguen.

¿Puedo subarrendar parte del local?

Solo si el contrato lo permite. La plantilla incluye una prohibición de subarrendar y ceder sin autorización escrita del arrendador, que puedes ajustar si el negocio contempla compartir el espacio con terceros.

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